【鑫苑·盛世天玺】通州梨园

盛世天玺位于通州梨园板块，项目地块于多年前收购而来，在近期开发树立，整体建筑面积约11万平方米，规划为住宅、写字楼、底商等，其中住宅项目建筑面积约为6.3万平方米，容积率1.8，规划为12栋低密洋房产品，一梯两户，户型面积为88-142平方米的三居、四居室，平装托付。楼市大数据购房显现,房价仅6万/㎡,吊打通州万国城MOMA,房贷二套房换房改善性,客户首选.

项目引见

开发商：北京睿豪荣通房地产开发有限公司

物业公司：鑫苑物业效劳集团有限公司（开发商自持物业）

占空中积：35683.6㎡

建筑面积：112025.86㎡（其中地上63804㎡）

建筑类型: 4-11层洋房

总楼栋数: 12栋

小区总户数: 544户

容 积 率: 1.8

绿 化 率：30%

得房率 ：82%-85%

车位比1 ：1.2（总车位数：公开972个，充电桩186个）

产权年限：70年

开盘时间：2020年9月30日

封顶时间：2020年12月底（除3#、4#楼）

交房时间：2023年6月15日

交房规范：智能5G平装交房

层高：3m

梯户比：12栋楼，一梯两户

物业费: 5.8元

水电燃气：民水民电有燃气

供暖方式：集中供暖，按当下市政规范收费。

楼间距：37-63 m

小区平面图

楼栋散布图：

户型图

另外，得房率很高，得房率在82%-85%。得房率高，阐明糜费的面积少，这也是很多买房人看重的一点。

再有就是网红爆款户型，项目打造了约89-142平的三居-四居，全南向大开间户型，南向三面宽，南向四面宽。

这里能够看下户型图，个人觉得都很不错。

89平三居跟市面上很多户型差未几，主卧和客厅朝南，书房和次卧朝北，厨房在中间，明厨明卫，南北通透，这个户型没有什么缺陷。

98平三居，这个户型在89平的基础上，多了一个卫生间，也都是明厨明卫。

117平三居采用南向三面宽设计，客厅与双卧室朝南，主卧为套房，次主卧配备衣帽间，满足超大收纳空间的同时，完成了双主卧的寓居体验。全明格局，入户玄关，U型厨房，南北通透，并且在满足寓居需求的基础上，完成了功用细节的全方位升级。

值得一说的是142平的四居，做到了南向四面宽，舒阔客厅，与双卧室套房、书房均朝南向，大面宽、窄进深的设计，南向大窗户，采光更好。方正空间，没有糜费，U型大厨房，应该是很多人喜欢的类型吧。

此外，还有鑫苑集团首创的6S聪慧社区体系，打造城市副中心内首个全5G无线网络掩盖社区，以健康保险的聪慧科技系统和高质量酒店式效劳系统，构建现代化、聪慧化新型管理社区，让业主时辰尊享保险、温馨、方便、极具聪慧的人居生活体验。

周边配套

鑫苑·盛世天玺无论是寓居体验、交通、商业配套还是教育等，都十分完善。

首先，临近地铁，周边有八通线九棵树站、梨园地铁站，以及7号线万盛东路站，距离项目仅1公里左右，步行4分钟即可抵达。

其次，畅享3公里繁华生活圈，周边有万达广场、京通罗斯福广场等大型商场，购物逛街都很方便。

项目北侧规划教育用地，社区内拥享质量幼儿园，更有新加坡爱贝国际幼儿园、梨园镇中心小学、运河小学、潞河中学、北京现代音乐学院等多达16所学校。

周边有三甲医院，北京潞河医院，还有东直门医院（通州院区），北京先宝妇产医院等。

另外，项目北侧还有规划中的城市公园，约25.7万㎡城市后花园——云景公园，这里将被打构成为开放共享的市民活动公园，满足不同人群休闲文娱所需，方便市民日常休闲健身……

通州，一个不时发明传奇的中央

2015年，通州被北京政府肯定为行政副中心。

2016年，升级为城市副中心。

整体规划上升到国度层面，政府投资上万亿。在通州整体906平方公里中，副中心规划面积155平方公里。

副中心规划的重点为一核五区：

一核是指：运河中心中央商务区（运河商务区）；

五区是指：是指宋庄文化创意产业集聚区、医疗效劳区、国际组织区、国际文化旅游区、环渤海高端总部基地；

运河中心中央商务区，是通州展开的重中之重，主要以高端商务、星级酒店、企业会所、商务办公为主，区域范围大于国贸CBD的2-3倍，其树立参照上海陆家嘴、香港维多利亚港湾的形态规划，直接对标国际的大都市，好比说东京、泰晤士、伦敦、曼哈顿等。

区域无论是轨道交通、空中交通、还是医疗教育，文化文娱都是国际化规范，还将引进100家世界500强企业进驻，60万高薪人才引进，将产生近万亿的经济收入，将打构成为北京最高端的商务区，未来展开不可限量。

通州，一个不时发明传奇的中央！

一轴一带多组团展开规划图

环球影城主题公园

五区之一的，国际文化旅游区，位于京哈高速以北、六环路以西，处在梨园镇、张家湾和台湖的交汇处，总占空中积为12平方公里。

世界著名的环球影城主题公园，总占地400公顷，它将是世界第六个，亚洲第三个，也是世界最大的主题公园，是上海迪士尼的六倍，总投资超千亿元，估量提供10万+就业岗位，每年估量估量增加经济收入近百亿。

整个环球影视城分为三期开发，一期将于明年三月正式开园，未来将是通州重要的经济产业支柱，建成后将是家庭休闲度假良好去处，北京面向国际的一张旅游新名片。

环球影城主题公园将呈现七大主题景区，包含20多个文娱景点。和世界上其他中央的环球影城主题公园相比，北京环球影城主题公项目范围更大，并更具有中国文化特性。

七大主题景分鉴别是：

“功夫熊猫盖世之地”、“变形金刚基地”、“小黄人乐园”、“哈利波特的魔法世界”、“侏罗纪世界努布拉岛”、“好莱坞”和“未来水世界”。

其中具有浓浓中国元素的“功夫熊猫”，在北京项目中初次以独立的主题景区方式呈现。