12月1日，历时4年时间维护性修缮的曾经“海上第一名园”张园终于揭开神秘的面纱，续写这一名园新篇章。将潮流文化、艺术、时兴等元素赋予一幢幢历史建筑，并将目的直指打造国际级创新文化空间的张园正迎来自己的重生。一时间全城热议，纷繁将眼光聚焦。 “以维护推进城市更新，以城市更新来更好地推进历史维护”，同样是石库门建筑的张园，会成为超越上海新天地的又一海派生活新地标吗？ #01“海上第一名园”{ The First Garden } 曾经的张园，出口夹杂在充溢烟火气的吴江路小吃一条街、著名的商业中心南京西路和充溢人文气息的威海路之间，显得并不惹人注目。改造前，这里能看到的场景还是典型的“七十二房客”，弄堂里寓居密度极高，横七竖八地支棱着晾衣杆，上面随风飘扬着汗衫裤衩被单。居民生活区被不同的铁门隔开，要想穿过这里蜿蜒迂回的小路在南京西路和威海路之间穿越，还是要颇破费些功夫。
很多新世代的年轻人并不知道，这些乱糟糟的，以至有些破败的石库门，其实有着辉煌的过去。 1882年，无锡人张鸿禄购入张园，重新布置后于1885年向社会开放，取名“张氏味莼园”，俗称张家花园，简称张园，后成为新式文化的降生地。上海的第一盏公共电灯在这里点亮；上海第一辆自行车在这里试骑；上海第一个室外照相馆在这里停业；中国第一部话剧在这里演出。
不只如此，孙中山、蔡元培、章太炎、马相伯等都曾在这里发表演讲，拳王擂台赛、赈灾义演、筹款园会、时兴展览早就见惯不怪……作为清末民初上海人赏花、看戏、展览、购物和集会等的游乐休闲场所，张园在上海三大私家名园（另外两个为愚园和徐园）中可谓位居之首。
张园77号 20世纪初，上海相继建成“海上大观园”、新世界、大世界等文娱场所。张园的角色逐步被取代，直到土地被分割出卖建造石库门里弄。具有28种不同作风石库门里弄建筑的张园后成为了上海范围最大、保存最完好、建筑方式最丰厚的历史建筑群。
从清末上海数一数二的市民活动中心，到1918年后逐步演化为各式民用建筑，并展开留存至今，张园关于了解上海过去的辉煌，记载独具神韵的上海老城厢生活都意义严重。再加上张园地处上海最重要的中心位置，在未来城市的格局中，如何将这片历史维护建筑中止活化应用，使张园成为上海未来城市更新的名片，也成为了一个重要的历史任务。
张园41号 #02首个维护性征收改造的城市更新项目{ The first urban renewal project with protective expropriation and transformation } 2018年，静安区政府正式启动张园城市更新项目，这也是上海实施维护性征收改造的首个城市更新项目。相关部门对张园采取了“征而不收、人走房留”的维护性征收改造方式，1100多户居民经过旧改搬离张园。
与上海新天地石库门改造基本撤除旧有建筑中止重新规划不同的是，张园对老建筑的修缮可谓是不遗余力。原汁原味地恢复历史风貌，同时又抵达当下运用所需的健康状态，是维护性修缮最大的目的，也是难点所在。
以西区最高的建筑张园77号为例，修缮前，这里存在着清水外墙部分风化、开裂，拼花地坪砖部分破损、缺失等各种状况。外墙方面，为了调出与建筑原始配比相同的泥纸筋，复刻精致的灰塑装饰，用不同大小的石子至少调整至少10遍以上才干抵达水泥外墙历经百年洗礼后留下的质感。
在内部空间，无论是壁炉上方的木质镜框上形如葡萄的木雕，还是建筑二层形如一圈精巧腰带的泥纸筋灰塑装饰，以及许多镂空部位的镂空效果，就连目前的3D打印技术也不能抵达修缮规范，都采用工匠一个个手工打磨制造。在张园西区，最高峰时有大约1000名工匠在同时中止这样的修缮工作。
在分配张园77号壁炉上装饰的釉面砖少见的绿色时，项目团队还以历史照片作为依据，拿着壁炉的“老砖”样品特地请来上海交通大学专家中止考证肯定。而这些翔实的记载，正是源于百年张园腾空后，静安区对这里的每一处建筑都注明了建造年份、维护重点及看护义务人，对房屋内留下的物件、装饰和家具也都逐一编号并贴上标识。最终，张园东、西两区的43幢房屋、174个门牌号、合计2053个房间都有了自己的档案，关于之后的维护性修缮起到了关键性作用。
为什么要如此耗费人力“高保真”地恢复百年前的工艺？静安区有关部门担任人引见说，并非由于这些技术多么高超、稀有，而是希望经过这样的恢复，将老祖宗传下来的传统手工艺，一代代传承和发扬下去。值得认可的是，经过这些努力，地处上海商业最中心肠段之一，兼具的历史、人文、商业等多重价值和建筑形态的稀缺性的张园，也为今后城市老建筑维护性修缮探求出了一系列参考规范与维护范式。
#03打造品牌共同的传播阵地{ A unique communication position for the brands } 2021年7月，太古地产宣布与上海静安置业（集团）有限公司合资成立管理公司，以管理协作方式参与张园维护性开发项目。目的是完好保存这里的石库门建筑，并充沛应用其公开空间，将张园改造升级为一个充溢生机的生活方式汇集地，努力于打构成为上海市中心独具特征的国际级文化商业新地标。 要说在上海这样的国际级商业金融城市，最不缺的就是商业地标。无论是曾经的上海名片——新天地，还是就在隔壁、同样处于南京西路历史风貌区的另一项目“丰厚里”，又或是前不久刚揭幕的“慎余里”，都不乏仰仗老上海石库门里弄建筑与城市更新的标签取得关注。那么张园带给我们的，又会是怎样不同的新气候？它会成为石库门建筑更新改造中的新一代标杆吗？
我们不由把眼光投向张园的内部规划。刚揭开序幕的张园西区在高楼林立的南京西路上显得气质卓然，十分吸睛。设计上充沛保存了石库门里弄中西合璧的特性，不论是多大的品牌，一概被嵌入张园共同的气质之中。 刚来到这里，你会先为那些耳熟能详的大牌list头晕目眩：迪奥、古驰、路易威登、宝格丽、希思黎、江诗丹顿……全部是响当当的重奢角色。随后你会发往常这投入庞大、寸土寸金的地段里，张园也愿意容纳酩悦香槟、蓝瓶咖啡这样以打造精致高质量生活为定位的生活方式品牌。
再深化一些，你会发现还有为了复刻当年张园中最高大的西式楼厅，也是那时旅游者到上海的必到之处“安垲第”（Arcadia Hall）所打造的安垲第俱乐部。在当年安垲第二楼，宾客能够凭栏远眺全园风光，还能俯瞰上海滩，不亚于那时的“东方明珠”。而以这所极具知名度的楼厅来命名，并以俱乐部的方式重现当年张园中大众文娱休闲的盛景，不能不说是对张园这个独具魅力的公共空间最好的缅怀与发扬。
还有以自行车和骑行生活为主打理念的而意（RE Bike Museum）品牌，大抵也是为了留念上海的第一辆自行车在这里试骑的历史性时辰。在张园这个一定与商业密不可分的角色里，还寄予着上海人对当年民众生活的赞同和猎奇。
谈到张园的规划规划，上海静安置业集团有关人士也透露，在招商方面，张园更注重首店首发，强调共同性和独一性。需求能够把品牌文化与张园的建筑文化和海派文化做融合。 不难发现，在距离张园不到1公里，既有老牌重奢商场的代表恒隆广场，也有新晋朴素品地标锦沧文化广场。关于朴素品品牌自身来说，假如在如此近距离的张园开设作风相同的店铺，即便货品稍有不同，也未见得是明智的。而假如能够借助张园共同的历史人文内涵打造不一样的空间，则无异于具备了打造差别化的优势。
各个品牌也深谙这个道理，纷繁将张园所在的空间打构成为品牌极具历史感与艺术气质的沉浸式体验场所，跳脱出普通店铺的概念。 例如路易威登就选择将这里作为其旅游家居系列Objets Nomades的展示空间，这也是路易威登初次在中国开设单独的家居空间。来自法国香水故乡格拉斯的路易威登调香巨匠Jacques Cavallier-Belletrud的创香灵感及作品也在这里的香氛沙龙以珍藏级作品的方式与更多VIP客人会面。在空间的二楼，还有一个小型酒吧，供前来的客人休憩社交。在这里，品牌会每过一段时间就依据新产品线改换陈设，但并错误外开放。只需经过约请的客人才有机遇来到这里一睹路易威登所带来的前沿生活艺术。
来自瑞士的高级制表品牌江诗丹顿在张园开设的Maison 1755时间艺术「家」也可谓其在国内最大的限时体验空间。不只集聚了品牌全系列腕表作品，还设有匠心打造的主题空间，以艺术展览的方式向宾客呈现江诗丹顿品牌267年的制表历史和高超的制表工艺。
张园中西文化融合的建筑DNA，显然也给了不同的品牌更大的发挥空间，去发明属于自己共同的文化街区与品牌传播阵地。 #04h1>张园的未来{ The future of Zhang Yuan } 20年前，新天地石库门的改造给上海带来了“城市更新”的新理念，重生活方式，也成为上海第一个具有国际视野的、集商业、社交、文化、历史建筑为一体的生机社区、国际上最负盛名的上海的“城市会客厅”。 假如说新天地带给上海的最大启示，是“城市的风貌更迭不应只是简单的拆迁和大兴土木，而是在传承中更新，让历史文化的精萃在当下的生活中持续”，那么张园的重生，则更像是这一理念的2.0版本。 和新天地项目最大的不同，在于对张园的整体规划中，不只仅涵盖商业批发。整个张园分“西、东、北、南”四个区域中止推进，目前最新开放的，是作为商业百货批发业态的西区。
德庆里西侧修缮后的立面 而在剩下的三个区域中，东区将设置精品酒店、公寓；南区将设置潮流中心和演艺中心，计划约请国内和国际知名制造人打造张园情形主题秀，同时定期引进世界戏剧中心的抢手剧目，树立普遍深化的全球文化交流；北区则规划了文化中心和由隈研吾设计的美术馆，计划经过设立巨匠工作室、画廊、拍卖行等方式，树立国度非物质文化遗产展示基地。
荣康里的门头带有花饰，细部精巧 对公开空间和街区的注重也让张园有别于其他的石库门里弄建筑改造项目。计划中，未来张园东南西北四个区域还将打通换乘通道，构成互联互通的街区格局。总体来说，张园将重新成为辐射周边的公共活动空间，市民文化活动基地，重现当年“海上第一名园”的风采。
而仅此一个的张园，也自然具备了打造限定产品的基因。据有关人士透露，未来，开发带有张园特征，或者是张园限定出卖的产品将会遭到鼓舞。品牌之间的跨界，文化之间的融合，都将在这里成为常态。 昨日的张园，是滋养上海公共文化肉体的启蒙地，是为上海带来全球新颖事物和理念的社交文娱中心。未来的张园，或许将超越更多城市更新项目，成为上海的“新名片”，成为这座国际化大都市的人们所钟爱的“会客厅”。让我们拭目以待！
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