我是沪叔，具有多年上海房产研讨和投资阅历，长期持续关注上海地域的楼市信息，熟习购房政策、买房战略和学区房信息，欢送关注及交流。 以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问： 提问：沪叔，你好，预算4000万在上海怎样买呢？新天地和黄浦滨江这两个如何抉择？ 沪叔：你好， 黄浦区的新天地板块新天地这里具有全宇宙最顶级的配套， 这里有四轨交汇处，三十分钟可抵达上海各个cbd，板块二零三五年，全境都在中央活动区 ，新天地的高级还不 这就是地段价值，有钱人就喜欢为这个买单。在新天地买一套房是多少年轻人的幻想，由于它买来就是藏品，是古董，这种房子越老越值钱，新天地永远不缺超级富豪。 黄浦滨江可谓是黄埔区的后起之秀，最有名的就是董家渡金融城了，黄浦区的亲儿子，黄浦区花了近十年的时间，高于净得价的拆迁成本完成了这块地的收储，这里自带豪宅基因，自然、人文两大资源都占尽了。万国城市群就在三公里以内，几百米就能抵达黄浦江，吃个饭人均就得一千，一千块钱都算低价的。这就是圈层 说到新天地，首先想到的就是瑞安集团打造的翠湖。翠湖一共有五期，四五千万，只能买到二期，翠湖二期你也别觉得不好，翠湖二期也是好的，它是翠湖五区里面最年轻的一期，二零零六年的小区固然说房龄有点老，也不是人车分流，差了那么点意义，但是会所颐养的是相当的不错呀，是五期里面颐养得最好的会所，足足有七千平，该有的都有，居然还有室内高尔夫练习场；黄浦滨江，四五千万能买到华润外滩九里，二零一零年的小区，挺新的，四房两厅三卫，三南一北的户型，户型十分的方正，而且是世界五百强华润置业高端品牌九里系列的开山之作。 提问：沪叔，你好，预算在1300万左右，想买三房，带学区，自住温馨度高的小区，往常看中浦东的森兰和浦西的古北，想问一下这两个板块有哪些区别呢？ 沪叔：你好，先说一下两个板块的共性，两个板块从环境层面来说，位置差别不大，都属于外环内的板块，单价也差距大，十一到十二万 的单价。教育资源都比较丰厚，能够打成平手，光说共性没有措施选择。再来说一说差别，森兰板块最大的特性就是寓居温馨度高，不只有十分宜人的生态环境，住宅质量也是相当的不错。 古美板块最大的特性就是中庸，这里交通方便，商业、教育资源丰厚，是闵行到市中心最近的板块，距离漕河泾、徐家汇等产业都不远，工作在市区，生活在古北是这里的寓居常态。这些特质单独拿出来，你可能会觉得并不出众，但是每一项都能抵达中位数以上的水平，你就会发现十分可怕。放眼整个上海曾经没有几个竞品，古美就是这样一个底座十分扎实的板块。这里寓居的人群圈层纯 总结一下两个板块都是配套相对完善的片区，价钱相近，森兰是一个新型板块，房子普遍较新，有比较大的增量空间，古美是更稳定成熟的板块，所见即所得。 提问：沪叔，你好，请问浦东刚需买房哪里最有潜力？ 沪叔：你好，关于刚需来说，一定要选择展开潜力最大的板块，才有可能跑赢市场，并且在以后的置换过程中越换越好。而浦东最有潜力的就是张江和前滩，张江它是国度级的规划上海经济的发起机，产业支撑十分十分的扎实。前滩它是号称要打造下一个陆家嘴的中央，所以这两个中央都是产业能级十分高的中央。 那么关于刚需来说，买房一定要抱紧城市展开的大腿，假如说你想靠近前滩的方向买房，能够选择三林凌兆左近的房子，天文位置较好，交通、生活配套一应俱全。但是这个区域的环境的确有些太老旧了，寓居体验和未来置换可能都会比较省事。而刚需在预算不高的状况下，在三林又很难买到环境较好一点的社区所以固然前滩的展开十分好，但是关于刚需来说很难享遭到这个展开的红利。 但是作为城市发起机的张江却对刚需来说比较友好，张江近五年来阅历过几次扩容，名字也从之前的张江科技园区改成了张江科学城。整个张江科学城曾经有好几个区域在房价上引领整个浦东了，但是固然如此，关于刚需来说依然还有机遇，好比曾经被划入张江科学城内的周康版块，作为浦东外环一个十分重要的寓居区，这里曾经是浦东的一个价钱洼地，它不像唐镇动辄小十万的房价，也不像张江南面的孙桥，生活、交通都不方便。而周康除了有十八号地铁以外，东面还有一条十六号地铁，两条地铁贯串整个板块。在浦东外环左近，这是很难看到的，可见未来的展开能级并不低。而作为张江科学城南部独一的高端大型寓居区，这里未来将会吸收更多的高收入、高素质人才，房价也会继续上涨，所以关于刚需来说，想上车周康板块的一定要趁早。上海买房选筹详见学问星球内部倡议。 提问：沪叔，你好，请问买房在联洋买房未来有前景吗？寓居体验怎样样呢？和碧云有哪些不同呢？ 沪叔：你好，和同为国际社区的碧云不同的是，一个主要针对欧美高管，一个针对中产家庭，所以呈现了一批高容积率，如联洋新苑这种高层住宅，固然小区在联洋算是爷爷级别，看房屋外立面维护的算不错了，不得不说联洋的房子整体质量都在线，质量均一都建成于2000-2010年之间，楼盘质量跟上了，环境绿化也不能差，以至不输碧云，好到什么水平呢？林荫道和这边的小花园曾经不算什么了，空中的路砖都长了，青苔，路也不宽，很合适饭后散步，当然联洋的房价自然也对得起这样的环境，均价十二万五，周边无人能敌。 就板块来说，联洋的寓居体验的确温馨，陆家嘴究竟是商务区，碧云又没什么商业，太过冷落，看看周围似乎只需联洋能够做到，社区楼盘质量均宜，绿化也不错。除了由于板块在内环内寓居环境不错，最重要的还是学区，联洋社区对口进才实验学校，学校固然建成时间不长，但社区规划起点高，社区业主不是高级打工人就是资产阶级的小老板，对教育还是十分注重的，所以硬是把一个零八年的学校考成了普通第二梯队。况且加上民办摇号政策，联洋的房子也就成了学qu房，假如你看中寓居体验，秉承房住不炒的理念,的确能够思索，但联洋没有可供想象的空间了，假如没有例如学qu房的利好政策，单就板块的寓居体验也要应该不会有太多的上涨终间，究竟已无能够开发的空地，房龄最新的也都十年了,且交通和商业,联阳也需求提升，九号线和在线的十八号线都是从生活区的边疆经过，有些小区坐地铁的确不方便。 但这两个的业态的确有点对不起房价两千万的业主，最后就是停车位慌张，究竟都是十几年前的老房子了，停车位少，人车不分流。 房地产一定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面， 很多人给沪叔留言提问，沪叔肉体有限，无法逐一解答。 请大家关注“沪叔说房”微信公众号，进入学问星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料;重要信息只在学问星球发布。
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