马教员帮选房@买房故事 （第-36-期） 本期分享嘉宾：小贝 买房故事，买房人自己的故事！每一篇都用心，每一篇都精彩！ 粉丝亲撰，原汁原味，独家刊载， 未经允许，不得转载。 买房故事独家刊载于马教员帮选房公众号及同名自媒体平台。
一 三年迂回，终于选房 北京买房，觉得很难下定决计。 由于取决于工作地点，首付资金，出行能否方便，未来升值空间，教育质量等多重要素。 但没有十全十美的房子。 我对我自己的定位是首套房，自住，有一定升值空间，未来好置换，首付大约200w以内最好。固然，看起来蛮明晰的，但买房路途却很迂回，阅历了三年多才最后定下来。 先说一下我的工作范围，工作在海淀或者朝阳这两个大家都熟习的某产业强区，哈哈，大家自行脑补吧…… 记忆回到很久前…… 我开端关注房子还是在2021年，彼时工作快五年了，马上有购房资历了。下载了很多app，开端对房子一无所知，就从首付比例，新房在哪里，二手房板块一点点了解。做了一些简单功课后，就开端了我的看房之旅。 第一次看房（有想法，回迁不甚称心）。 那是个二手房，关注北部区域的应该都听过，叫做融泽家园，哈哈，熟习的名字！讲一下为什么选择这里，靠近地铁，次新房，有自己的图书馆，周围配套也比较成熟。开端准备买一个一居室，觉得那里挺好的。 但，在这个过程中，了解了回迁房的一些弊病，隔音啊，小区环境啊，物业效劳之类的，觉得心里忽然有点不甘心，年岁悄然就住回迁房，觉得会少了点朝气。同时算了下首付，一居室可能也要两百多，假如买新房，能够买个两居室。这个过程中，也看了一些媒体教员的观念，认同能买两居不买一居，一寓居一段时间结婚生娃后就不够用了。 第二次看房（有动心，位置不很适合）。 有了看新房的打算，印象是2021年的3-4月份，找了房产中介，看了中海寰宇视界，为什么选择这里呢？觉得这里去海淀还行，去朝阳就有些远了。看过后，体会到了中海的用心之处。智能家居，进门有一个水幕。总体来说，除了位置，当时的我挑不出来大缺陷。找销售算了首付及后续还款状况。 当天晚上一边思索，一边搜了周边二手房价钱，觉得新房溢价比较大。而且，假如我调到了朝阳工作，可能路途要两个小时。但当时以我的首付可能这里是独一的选择了。地铁13号线上的奥森one和奥海明月曾经没有小户型了。 十分纠结，最后还是没有买，还是太偏了，也不契合我预期的有些升值空间。（主要工作在北边，南边总觉得偏） 第三次看房（有遗憾，痛失公园十七区） 这时分添加了马教员团队的粉丝群，也认识了马教员自己，房产学问又增加了很多。 看寰宇视界时分，2021年首付，交房时间是2023年，让我觉得时间很煎熬。这时分就想买一个快一点交房的项目。 无意中手机上刷到了华萃西山的广告（一个门头沟的项目），给马教员发微信咨询下了项目，看能否值得买。马教员认真剖析了我的需求后，以为门头沟不太合适我，倡议能够去看看，做个对比。 第二天，马教员亲身开车带我到门头沟区域都转了下，了解了周边环境。觉得人烟稀少，不算破也不算新，紧挨着山，出门就能够去山里溜达溜达，窗外的景色还是挺好的，的确是一个养老的好中央。最后服从马教员的倡议放弃了，观念是门头沟虽好但分歧适年轻人，距离也比较远……当天，又去看了后沙峪当时还在卖的公园十七区。 公园十七区位于顺义中央别墅区，之前对中央别墅区没什么概念，去了之后，看到了开阔的街道，看到了离项目不远处的罗马湖，看到了朝气蓬勃的觉得。我们去看了项目，看的是托付的样子，房子曾经盖好了，大约还有半年就托付了。89平做到了三居两卫，真是挺好的，剩余一套7层的，总层高11层，觉得楼层也十分好。 马教员也比较引荐公园十七区。富人选择的区域，应该是错不了的，哈哈。整体给人的觉得也不错，跟其他新房比，我能买得起，没有偏僻的周遭环境，不需求等着政府树立了。离地铁，中粮祥云小镇，罗马湖，物美等大超市都不算远，觉得曾经很理想了…… 想想半年之后就能住了，装修钱都省了，再也不用租房子了，想想还是挺开心的！ 当天晚上开端筹集资金，费了九牛二虎之力，但最后这个房子，原来要退的那个人又不退了，一个好的房源，不翼而飞。十分十分失望，销售说辞，当天就想把销售拉黑！后续出了一套顶层，原本就没想买顶层，这样一折腾，瞬间泄气了。 第四次看房（在等候，阅历了一点小迂回） 曾经到了2021年10月份，也就是昌平双子开盘的时间。公园十七区没有买上，但北清云x的地块我很喜欢，从开端土拍到最后的开盘，一路阅历了北清云x的长大.的确长大了，之前说的房间面积都变大了（81平变成了83平）。户型设计我也不是很喜欢，小窗户，惨淡的得房率，空间很局促。
网络负面音讯也很多，另一是奥森春x，去过那个中央，觉得不是很喜欢，所以一开端就只关注了北清云x。开端等候十分高，但最后失望也太大，觉得完整不尊重买房人，加的销售也爱答不理。我不知道为什么，就是由于码农置办力强，就这么搞吗？ 对比一下，左侧是北清云x，右侧是文源府，文源府是手机录像截的图，有些不明晰，大家就看个意义得了。 在北清云x之后，陆陆续续关注着北边的动态，经过一系列学习及思索，以为北面才是我最优的选择。后来又出了龙湖云璟，万橡悦府尾盘，这两个盘的火热加内情，基本抢不到的，所以就只能望而却步了。 第五次看房（文源府） 2022年一批土拍，建发拍下昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块CP02-0101-6006地块R2二类寓居用地（配建“保障性租赁住房”）。
北清云际在它的右上角，建发刚来北京，想要在北京打下好口碑，需求付出一些努力，本着这个思想，脑补下建发珺合府应该不会差。由于个人缘由，没有参与珺和府的选房。等我准备好了，曾经没有好楼层了。值得庆幸的是，2022年三批次土拍又来了，建发又拿下了6004和6005地块，也就是珺和府北边的地块，又有了新的等候。 和马教员团队的杜教员去高快乐兴的去看了房子。2022年12月27日，文源府正式线上选房，这次做足了充沛的准备，提早和马教员预演了选房计划和首选楼栋房源。开端抢，恰恰是心仪的楼层。12月31日，草签，交首付，大约三年，2022年底终于完成了我的选房之旅！ 再说一下，为什么我没坚持买能早托付的房子。这一点也要感激马教员团队的选房师。教员的大意如下，由于北边置办力强，假如产品不差，基本上是秒没的，买到这样的房子便于以后的置换和升值。但卖了很久还有房子在售的，多多少少一定有问题。所以，没有选择卖了好多年还有房子的尾盘。 固然买了文源府，但它也是有优点也有缺陷的，只能分离自己的需求，看哪里才是最合适自己的。在买文源府的同时，其实大部分人也都会对比海淀永丰，北清橡树湾，寰悦国际还有五批次的朱辛庄做对比，我当然也纠结了很久。 先说一下永丰，海淀展开的未来，相对环线比文源府还远，价钱按八万五算，比文源府贵了两万多，需求支付更多的首付以及更多的还款压力，离地铁也比较远。优点是洋房+海淀，但关于当前阶段的我来说，似乎用处不大，有最好，没有也能够。 寰悦国际也是，出行觉得不是很方便，优点是价钱+洋房，但我自己不是很喜欢北七家的那个中央。 北清橡树湾，同属北七家，没有宸悦国际有优势。 至于朱辛庄，城市界面固然好一些，但是什么都没定，面积没定，开发商没定，社区很小，不知道能不能有理想的楼层，比文源府还要晚半年左右入市，综合这些要素，觉得还是文源府稳一些。 总结下与我而言，文源府的优点： 对比周边二手房，有很大的潜力，周边二手房参考融泽嘉园和金域华府，还有北边的领秀慧谷，平均价钱都在文源府之上。 相比于同期的北清云际，得房率，开窗比，园林设计都比较好，假如文源府能依照宣传做出同样的园林，我觉得我还是十分喜欢的，那种有山有水有林的觉得。固然79平是全南向，有新风，应该能弥补非南北通透通风的问题。 建发，固然不是给人惊喜的开发商，但买着也挺放心的，至少不会烂尾。 固然离地铁远，但是最近的地铁有13号线AB线和未来的19号线，去哪里很方便，无论是去海淀上班，还是朝阳上班，距离都能够，一个小时左右。十九号线南北大通线，去哪里换乘也比较方便。 左近合生汇在建，还有百旺商场，骑车或者骑电动车很快就能到的中央，未来吃个饭之类的会很方便。 79平米两居，固然不大，但首付低，对比与珺和府87平米的两居，省了五十万左右。 希望文源府如期托付，我们2025年见。 买了，选好了，就是最好的布置。再次感激在选房过程中，马教员团队提供的智囊辅佐，答疑解惑，急我所急，给我所需。预祝马教员帮选房的更多粉丝买到心仪的好房子。 |
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