图片来源：图虫创意 杭州西湖区，之江中心区百亿地块的买家呼之欲出。 2月20日，杭州产权买卖网披露，杭州拓启置业有限公司100%股权和杭州拓立置业有限公司100%股权拟整体转让。这两个公司为之江未来社区项目的开发公司。 之江未来社区项目区位较佳，总体量高达76万方，原本为之江城投2022年9月以底价121亿元竞得。 业内人士以为，之江未来社区的新房不愁卖，但这个盘太大，很考验开发商的整体开发和运营实力，之江城投大约率兜底拿地后会寻求房企共同开发或整体转让。 距离之江未来社区一公里的文景路上，德佑地产云溪新语店的中介感遭到了开发商调研的热情。 “春节前后，好多开发商来我们门店咨询过之江未来社区项目，包含滨江、绿城、万科以及建发。”该门店中介对时期财经表示。 史无前例的“巨无霸”涉宅地块 2022年9月，杭州第三轮集中供地，之江未来社区项目地块的释出成为全场焦点。 该项目区位优越，横跨地铁6号线枫桦西路站、之浦路站两大地铁站；东面一河之隔是在建恒大群居网国际广场、蚂蚁集团总部；南面是浙一医院之江院区、西投银泰城；北面一路之隔是群升万国天地、之江文化中心。 项目所在地块总用空中积399亩，地上可建面积超越76万方，其中住宅约50万方，新房平装限价37500元/平方米。在该项目之后，之江中心区板块将再无宅地供给。 固然地块素质较佳，但有才干吞下的开发商未几。 从体量来看，该项目地块是杭州史无前例的“巨无霸”涉宅地块，其76万方的建面，远超越奥体的信达中心57.1万方的建面。 从价钱来看，杭州共拍出八宗百亿地块，其中，之江未来社区地块的的成交总价为121亿元，为总价第三的地块，仅次于132.6亿元的杭州IFC、以及123.18亿元的信达中心 | 杭州壹号院。 “此外，该项目树立条件也很复杂，需求配备的公租房、公开商业、幼儿园等设备附带一系列开发请求，包含2万方的人才公寓自持运营、商业不能树立大平层和酒店式公寓等。”中指研讨院浙江分院常务副总高院生对时期财经指出。 杭州贝壳研讨院院长上官剑对时期财经表示，这将十分考验开发商的整体开发才干，建成后的运营才干。 最终，之江城投去年9月15日以底价拿下该项目两宗地块，成交楼面均价15785元/平方米。 “地块总价高、配建的东西多、楼市仍在筑底，再加上平装限价影响项目利润空间，都是彼时范围开发商持张望态度的缘由。”克而瑞研讨中心市场总监谢杨春对时期财经表示。 土地市场回暖，杭州楼市进入小阳春 城投拿地或为权宜之计，之江未来社区的两宗地块引入新买家的音讯不时。 “城投在开发才干方面比较欠缺，拿地后中止转让或者寻求协作开发将会是比较常规的选择方式。”高院生表示，相似状况还有去年8月滨江集团经过股权转让方式竞得运河集团运河湾综合体73%的权益，去年10月凯德地产收购大江东地产下沙中心区项目开发公司100%股权。 一名德佑中介对时期财经指出，春节前来调研的开发商，主要关怀周边住宅的价钱是多少，周边主力购房人群倾向于买怎样的产品，后期住宅应该建多大的，主推改善户型还是刚需户型。 2月20日，杭州产权买卖网正式发布之江未来社区项目公司股权转让的信息。 值得一提的是，依据项目股权转让条件，项目不接受分离体受让，也就是说，之江未来社区项目将会由一家房企单独开发。 除了上述土地外，杭州2023年首批公开土地拍卖，同样呈现较高热度。 2月21日，杭州首批集中供地成交13宗涉宅地块，收金182亿元。其中，8宗地块触顶摇号，2宗溢价成交。萧山城区市北地块参与摇号的企业高达60家，创下杭州单一地块参拍房企数量新高。 土地市场回暖的同时，杭州楼市亦呈现暖意。 国度统计局数据显现，1月杭州新房价钱指数环比涨幅为0.4%，同比上涨 6.5%。 2月14日至20日，杭州十区范围内共有15盘发布注销结果，1534套房源共吸收了4319组家庭中止注销，综合中签率35.52%。此外，有2盘触发社保比拼机制。杭州申花板块的红盘馥香园的中签率仅为11.51%。 |
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