从太古地产2022年报看“太古里”和“太古汇”的运营状况和投资 ...

3月9日， 太古地产（HK.01972）发布2022年全年业绩：集团完成停业收入 138.26亿港元， 同比降落15.27%，股东应占基本溢利87.06亿港元，同比降落9%。财报中显现，集团最主要的收入来源为物业投资，该部分为123.4亿港元，占比近九成，其中包含办公楼租金收入60亿港元和 批发物业租金收入58.5亿港元。

集团表示中国内地目前是公司收益增长的主要来源之一，其中批发物业则以 “ 太古里” 和 “ 太古汇” 最具有知名度，目前曾经落成的包含 北京三里屯太古里（全资）、北京颐堤港（持有50%权益）、广州太古汇（持有97%权益）、成都远洋太古里（持有65%权益）、上海兴业太古汇（持有50%权益）和上海前滩太古里（持有50%权益）。

财报中也披露了旗下六大内地标记性物业最新运营状况以及未来展开。

年初表示强劲，疫情影响下六大购物中心批发销售额均降落

中国内地的批发销售额年初时甚为强劲，自第二季度起，集团在中国内地的六间购物中心均遭到疫情相关措施不同水平的影响；上海、北京和成都的商铺关闭多时。2022年12月疫情政策调整后病例增加，构成短期干扰；租户人手缺乏，业务受不利影响。

整体来看， 中国内地应占批发销售额（三里屯太古里西区和前滩太古里除外）下跌20%。其中， 北京三里屯太古里及颐堤港、广州太古汇、成都远洋太古里和上海兴业太古汇批发销售额于2022年分别比上年下跌了26%、26%、11%、15%及36%。

从租金角度来看， 中国内地批发物业的应占租金收入总额降落5%至42.42亿港元， 撇除租金援助摊销和人民币升值的影响，租金收入总额上升4%。

• 北京三里屯太古里：批发销售额下跌26%

  
  

位于北京朝阳区三里屯片区，是集团在中国内地的首个批发物业展开项目，包含南区、北区和西区三个相邻的批发区域，共有约281间批发店铺。截至2022年底，租用率为百分之94%。

2022年 Gentle Monster在南区开设全球最大的旗舰店,南区的 阿迪达斯北京旗舰店升级为亚太地域首间“adidas Halo”概念店。

• 北京颐堤港：批发销售额下跌26%。

  
  

位于北京朝阳区将台片区，商场已成为北京东北部主要的时装及时兴购物中心。截至2022年12月31日，租用率为100%。

2022年新租户包含：阿迪达斯女子店、HokaOneOne霍伽、华为聪慧生活馆、moodytiger、New Balance、OVV、Saucony索康尼、优衣库、% Arabica 及晚邂荟等。

• 成都远洋太古里：批发销售额下跌15%。

  
  

位于成都锦江区，是集团在中国内地第二个太古里项目，截至2022年底，租用率为95%。

固然成都再次呈现疫情， 仍有85个品牌在于2022年开设了新店或升级为最新的概念店，包含路易威登之家、巴黎世家、宝诗龙、卡地亚精品店、迪奥及拉夫劳伦之家等。

依据四川省连锁商业协会发布的数据， 成都远洋太古里2022年销售额超越80亿元，在成都主要商业体和购物中心中位列第二。(详情见《华美志》报道： 成都IFS和远洋太古里2022年销售额均超80亿元，万象城位列第三 ）

• 广州太古汇：批发销售额下跌26%

  
  

位于广州天河区，是广州备受欢送的购物中心，截至2022年底，租用率为99%。

2022年新租户包含馥马尔香水、I-PRIMO艾璞俪梦、KILIAN凯利安香水、MANITO曼尼陀、三宅终身、Rock&Ride、劳力士、self-portrait、江诗丹顿等。

• 上海兴业太古汇：批发销售额下跌36%。

  
  

位于上海浦西静安区南京西路，是集团在中国内地第二个太古汇项目，截至2022年12月底，租用率为97%。

2022年的新租户包含加拿大鹅、drivepro lab、Five Guys、GAGA、罗意威、MooseKnuckles、self-portrait、Theory、UNDEFEATED等。

• 上海前滩太古里：

  
  

位于上海浦东新区前滩，是集团与上海陆家嘴金融贸易区开发有限公司的隶属公司共同展开的批发项目，2021年9月正式开业。人流和批发销售在2022年初时强劲，但在3-5月份遭到疫情相关措施的不利影响。

恢复停业后，宝格丽、卡地亚、迪奥、古驰、爱马仕、路易威登、Max Mara、御草本、盟可睐、中国第一间冰淇淋博物馆、Team Wang 及华伦天奴等多间新旗舰店开业；2022的新租户有 中国内地首家无印良品「农场概念店」。

500亿港元投资中国内地，西安太古里下一步

2022年3月，公司计划在未来十年投资1000亿港元，在香港和中国内地展开一系列项目，其中500亿港元用于 积极展开中国内地市场。

集团主席白德利表示，我们将全力展开极具知名度的太古里及太古汇品牌，目的是将中国内地物业组合的总楼面面积于十年内增加一倍。

在此投资计划下,太古地产2022年在中国内地展开多个新展开项目：

• 2022年3月，集团宣布与西安城桓文化投资展开有限公司协作展开 西安太古里。这个综合展开项目位于深赋历史文化底蕴的碑林区小雁塔历史文化片区， 是太古地产在中国内地第七个展开和第四个太古里项目。

  
  

• 2022年10月，集团宣布于 三亚展开另一个批发展开项目，也是首个位处中国内地热带地域的展开项目。三亚受惠于《海南自由贸易港政策》，疾速展开成为中国内地最抢手的旅游胜地之一。太古地产在三亚 展开首个高尚度假型商业项目，正好迎合正值增长的市场需求。

  
  

• 2022年12月， 集团宣布向成都远洋太古里的合资同伴远洋集团，收购该项目余下百分之50%权益。触及收购买卖的三次交割已于2023年2月前完成。

  
  

此外，在太古地产2022年度业绩会上，白德利评论道， “目前太古地产6个项目已成为‘世界级的资产’，公司在积极推进西安太古里等重要项目，同时正在 广州和 深圳福田挖掘新的投资机遇” 。

财报发布后的3月9日，集团股价下跌1.64%至21港元/股，市值1217亿港元。

| 音讯来源：公司财报

| 图片来源：公司官网

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