企业察看录丨退钱！“旧改大户”时期中国不玩了？

扛过无比艰苦的2022年，顶着2023年第一缕“曙光”，谁也没想到广州旧改大户时期中国最终倒下。

本文作者：I先生

全文共 2372 字，阅读需求 5 分钟

旧改之王

无处叫苦

彼时，旧城改造一度成为国内地产商津津乐道的“头号大事”，吸收了包含碧桂园、恒大、金科等地产商的猖獗围堵。现往常，三条红线的限制、迟迟不肯换防的政策，曾经彻底让旧改项目成为了鸡肋、需求投入大量时间、糜费人力物力的啃老项目，最终也成为压垮时期中国这艘巨轮的最后一个“砝码”。

2022年12月30日，时期中国开创人岑钊雄心有不甘的签署并发布了关于时期中国将预期暂停债务款项支付的公告。面对新一轮的时期轮动和金融环境的剧变，这则寥寥数百字的公告，宣布了昔日旧改为王的房地产时期自此划上时期的句号。

认真翻查时期中国的公告，“资本构架”、“现金活动问题”、“无力承担”、“加速还款”等词的呈现，在最近各种地产利好政策的影响下，扛了那么久的时期中国，居然成为了2023开年的第一个暴雷房企，多少还是会让熟知时期中国的人，一时间摸不着头脑。

面对近3年的疫情滋扰，不少房企都盲目开启了“保内停外”的节流方式，一心只想活下去的时期中国自然也开启这一方式。只不外，被多家媒体热炒的“时期中国裁员潮”，让2022年的时期中国，成为了继谷歌、达美航空后，又一个国内挥刀斩乱麻的裁员大户。听说，2022年底的时期中国几次大范围裁员，操作只能用粗鄙、暴力来形容，所以不可思议，亲历了此番裁员潮的员工，简直成为了这把屠刀下怨气满满的“亡魂”。

假如一个房企的未来展开，只能经过“裁员”、“强迫员工买房”等操作行为来处置的话，这个房企大约率曾经走到头了。

果不其然，据较早前一份意外流出的文件公函可知，成立于1999年的广州市时期控股集团有限公司，作为昔日的中国房地产50强，目前曾经具有2家在港上市企业的大牛公司，正式向广州市政府提出城市旧改退出的诉求，而时期中国退出旧改的缘由很简单，就是没有政策支持、多地房产销售受阻、公司现金流短缺一类的言辞，不知时期中国能否如愿退出旧改，但是从这份恳请讲演中，我们依旧发现了时期中国岌岌可危的运营现状。

翻看时期中国的财报，你会发现从疫情开端的2020年，时期中国的净利润曾经连续2年呈现了下滑的现象，固然其在2021年完成停业收入436.4亿元，同比增长13%，但是纯利润47.5亿元，同比降落了近12%。

随后的2022年，据时期中国发布的财报可知，前11个月时期中国累计合同销售金额约380亿元，同比降落超55%；物业销售签约面积约240万平方米，同比降落约35%。

看到这里，大多数人会异口同声的说：“这下完犊子了”。没错，面对时期中国如此不堪的销售业绩，昔日签署的多个旧改项目，眼下成为了岑钊雄的“手中刺”，换谁不扎心？

人还在

钱没了

2023年元旦刚刚过，岑钊雄立马对外宣布了时期中国的最新举措。1月4日的公告显现，时期中国6笔美圆债到期，在没有收到任何已违约票据债权人，请求加快还款的通知状况下，时期中国高调发布暂停支付离岸贸易的债务，往常回头想想真的不可思议。

梳理时期中国6笔美圆债的处置进程，不难看出时期中国的违约公告，早就是计划内的事情。但是值得关注的是，1月4日，不少媒体爆料称穆迪已将时期中国的公司评级从“Caa1”下调至“Ca”，抵押评级从“Caa2”下调至“C”。从穆迪的评级来看，时期中国朝气蓬勃、持续下滑的销售业绩，以及2022年未经审核的运营数据，曾经成了无数金主不愿跟随的一大缘由。

2022年全年，时期中国累计合同销售397亿元，销售签约面积约247万平米，这两个数据相较于不景气的2021年，还是呈现了50%以上的下滑。此外，对比2022年年底出炉的12月房企数据，时期中国的销售表示依旧平平。据查，2022年12月，时期中国合同销售金额约17亿元，同比去年的98亿元，下滑严重；签约面积7万平方米，较去年的52.8万平方米，也是呈现断崖式的下滑。

2022年11月以来，各种金融暖风吹遍了神州大地，哺养了多数房企，可为什么轮到时期中国就不灵了呢？缘由极端简单，不赚钱的时期中国，没金主疼的岑钊雄。

实践上，自时期中国发布自己暴雷音讯以后，接连几天的港股市场上，时期中国曾经连续下跌至1.470港元/股。我们知道，时期中国的融资主体主要有两种方式，一个是境外上市的主体时期中国控股有限公司，一个是境内上市的主体广州时期控股集团有限公司，前者由于6笔美圆债务到期、时期中国暴雷公告等要素影响，公司自身简直丧失了造血的才干。

另外，作为城市更新和物业开发的广州时期控股集团有限公司，旗下开发项目主要散布于粤港澳大湾区中心城市，涵盖了广州、佛山、东莞等抢手城市，可惜2022年的经济不景气，这些被寄予厚望的城市，并没有带来过多的惊喜，加之时期中国三四线的未开发土地贮藏资源过大的潜在危机。或许，只需从那个让时期中国又爱又恨的“旧改时期”醒来，岑钊雄才干认识到“160个旧改项目”、“超5000万平方米的开发体量”，原来如此要人命。

眼下时期中国面临的危机应战，早就超越了“1+1=2”的范畴，更不是一纸公告，就能敷衍塞责，坐等救援的欢欣结局。所以，摆在时期中国面前的，或许只需“烂命一条”？

当年的时期中国，能够用“英姿英才，气吞如虎”来形容。现往常，这股气势早已荡然无存的时期中国，就算岑钊雄力挽狂澜，顶风而上，也很难苟活到“决赛圈”吧。究竟，目前暴雷的房企，都面临着高额的税费、昂贵的暴后处置代价.....这一点隔壁老许应该深有体会吧？