去年8月份，玉林房企大佬万隆集团以总价2.42亿、实践楼面价6105元/㎡拿下西乡塘秀厢快环板块约21亩的地块，宣布进军南宁房地产，来势汹汹。 今年1月份，地块案名正式对外发布，年初命名为万隆爱琴湾，后更名为万隆爱立方。 在大家都等候这位新面孔的作品时，项目居然没了后续动静，悄咪咪地沉寂在大众视野。 要么不发声，一有音讯就是劲爆。近日，万隆爱立方被新城控股接盘的音讯流出，惹起不少热议。 难道万隆首进南宁的第一个项目就这样夭折了？为何又偏偏是新城接盘？ PART.01 不交土地出让金，项目工地拖拉 今年年初，项目设在大唐天城购物中心的城市展厅对外开放，阵势还挺盛大，邀约媒体发了一波通稿。早在今年4月的时分，头条君就探过这个盘，彼时的项目处于施工初期，地基还在挖，只需售楼部初见雏形。 6月7日，头条君再一次前往城市展厅讯问项目进度，得到的回答是：项目还在树立中，户型图、项目规划还在调整，不久就会面世。头条君顺便去建筑工地实探，与初见时别无二致，能看得见的也只需售楼部，且工地也没有施工的动静。
（6月7日售楼部实拍） 分离之前实地探查的状况，万隆爱立方范围不大，加上南宁房地产快周转的节拍和拍地请求，正常来说，项目整体应该初显范围，售楼部也该对外开放了，动作这么慢着实不该。 实践上，五六月份时，业内曾经传出万隆集团不时不交纳土地出让金，正在找接盘侠，但开出的条件太苛刻，与多方接洽无果，谁能接手还是个谜。 不外往常判别越来越明晰，肯定是新城接盘无疑了，但细致状况还得去现场看看。
（万隆爱立方工地实拍） PART.02 实地调查，已看到新城介入 头条君一下公交车就直奔施工现场。 工地门口停着一排小电驴，估量是工人的，工地有传出敲打和发掘机作业的声响，这动静倒是比印象中前两次大，其他的倒看不出什么特别的。
工地正门外 直到头条君绕到工地后侧，保利爱琴海对面项目工地的围挡处贴着新城悦隽风华的宣传广告。 再往里走，除了公益广告，其他的工地围挡也贴着新城控股的品牌宣传。
（工地外围挡板） 普通来说，工地周围贴的都是在建项目的宣传信息，或者品牌宣传，但绝不会在自个儿的地盘给竞争对手打广告。 可见，新城接盘万隆爱立方是妥妥的了。 头条君还从隔壁爱琴海小区的保安那里取得了一些信息。 保安通知头条君，这几个月来工地不时在开工，不外经常建了停，停了建。倒是最近比较速度，基本上每天从早到晚地施工，动静也挺大的，看来新城一接手就加快了施工进度。 从航拍图也能够看出，工地上曾经架起了吊塔，有不少钩机和工人正在慌张施工。
（工地实拍） 头条君在工地外边遇到了一个从工地出来的大姐，固然没问到能否换了开发商，但得知了一个信息点：工地在招新，她就是今天进工地的。 此外，头条君还看到现场有工作人员在忙碌，这也是之前踩盘没看到的。
（工地状况） PART.03 高开低走，当时拍地太激动 起初，这块地是万隆集团和深圳市龙霄实业有限公司合股拿下，后来变成万隆集团100%控股，并由其旗下开发公司单独开发。 但是在2020年6月24日时，万隆爱立方的开发公司广西万隆合邕房地产开发有限公司曾经被南宁亿拓房地产开发有限公司100%控股。 而该公司是新城控股旗下的子公司。
由此得以证明，新城控股采用100%收购股权的方式，完整收购了万隆爱立方。并且，曾经完成股权交割。 那么，万隆首入邕城的计划就此夭折，缘由在哪？ 一是实力有限。拿地之后迟迟不交纳土地出让金，结果产生了大量土地滞纳金。 万隆集团固然是玉林的老牌房企，但初进首府，面临陌生的楼市环境，加上竞争对手愈增强劲，实力明显跟不上。 二是拿地激动。拿地一时爽，结果拍出片区小DW，超6000元/㎡的楼面价，近2.5亿的土地金，这关于小房开来说还是有很大的资金和开发压力。 或许是对未来没有自信心，或许是资金真的出问题，反正结果就是万隆拿不出资金来补上土地出让金，只好找人接盘。 条件还挺苛刻，不只请求接盘侠交纳土地出让金，还要补齐土地滞纳金，再加上项目的地段不是特别出挑，也劝退了不少想接受的大佬，最终等来新城控股接手。 PART.04 项目条件尚可，但短少亮点 那么万隆爱立方细致值多少分？先看看外部配套。 项目位于秀厢大道（快环）和邕武路交汇处，交通路网兴隆，走秀厢大道往西可快速抵达北湖、西大商圈，往南可达金湖广场，走邕武立交上竹溪大道可达东盟商圈，交通还是方便的。
（邕武立交） 沿线公交站点不少，邕武立交站距工地不到100米，狮山公园站、广西林业医院站、快环建材市场站均在1公里范围内。 此外，已通车的地铁3号线邕武路站距项目1.5公里左右，步行距离较远，意义不大。
（邕武立交公交站） 值得一提的是，在建的5号线狮山公园站就在楼盘600米处，届时出行愈加方便。 商业配套上，万隆爱立方处于老城区，周边生活配套醇熟，旁边的爱琴海小区早已托付，底商展开成熟，可享其现成的商业配套。
（保利爱琴海） 医疗资源上，南宁市第五人民医院、南宁广济高峰医院、南宁市中医医院都在万隆爱立方2公里范围内，医疗资源不缺。 教育上，林峰路小学就在楼盘左前方600米处，2公里内还有明秀东路小学、皂角小学、第四十九中学、北湖北路学校等，北侧还规划有一块中学教育用地，未来教育更充足。
（林峰路小学） 紧邻狮山公园是万隆爱立方的亮点。 另外花卉公园、人民公园、广西药用植物园以及那考河湿地公园也在项目直线距离5公里内，车程不远，生态资源丰厚。
（狮山公园） 总的来说，万隆爱立方落地老城区人气足，交通方便，周边配套成熟。 但位于十字路口车流量大，易拥堵，有噪音和粉尘污染，且配套格局较小，各方面尚待改进。 那项目的价钱会是多少，上升空间大不大？ 先看隔壁爱琴海小区的房价，均价11646元/㎡；再看项目左近的当代锦园MOMA和人和公园溪府两个新盘，均价分别是10500元/㎡和10000元/㎡。 这样看来，万隆爱立方的价钱估量也是1万起步。且不说后续房源卖得如何，那么高的楼面价，利润可能不会很高。 PART.05 醉翁之意不在酒，新城接盘出于扩张思索 小体量盘，可圈可点的外部条件，新城看上它什么了？ 项目最初的规划是建5栋楼，层高为18至20层，容积率3.0，打构成小低密住宅，并配有一条主题商业街和基础设备。 新城控股之所以接盘，可能是出于规划南宁的战略需求。 目前，新城控股在南宁的项目未几，有正在停业的新城吾悦广场、已清盘的新城悦隽江山和仅剩少量在售房源的新城悦隽风华。6月24日，新城控股5.16亿拿下沙井53亩地，再加上往常接盘万隆爱立方，大有不惜代价增加土储和在南宁强品牌的意向。
（地块位置） 而且，项目2公里范围内都是已托付、在售的楼盘，好比保利爱琴海、人和公园溪府、奥园园著、昌泰尊府、当代锦园等，周围新盘少，具有潜在客群。 假如好好打造一番，未来也应该卖得不错。 作者：陆丽娜 摄影：吴悠 文章来源：居南宁·南宁楼市头条 |
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