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这里，被定位为高端商务中心区，主要发展特色商贸、创新金融和文化创意产业。 这里，是罗湖城市更新的三大核心重点之一，与湖贝、蔡屋围三足鼎立。 关键的是，这里厂房、仓储物业集中，产权集中，旧改容易推进。 投资2500亿！总建面384万平，招商蛇口、深业、华润、城建、中建投、中洲、物资、宝能8大霸道总裁齐上阵，笋岗的更新势如破竹，风生水起。 更为重要的是，笋岗不是一个人在战斗！离笋岗仅一条街之隔的八卦岭，约550万平旧改，将建新平安大厦，鹏基科创大楼，八卦岭中心大厦等高层建筑，未来将成深圳地标门户。 笋岗八卦岭强强联合，未来将爆发无穷的威力！另外笋岗位于7号线和9号线两大地铁交汇处，势必助力笋岗的发展！ 这里无疑将成为罗湖新的CBD，是罗湖最值得期待关注的区域。 罗湖未来的中心区不是人民南，不是万象城，而是笋岗+八卦岭！ 投资2500亿！总建面384万平，8大霸道总裁齐上阵
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1、招商中环：50万平综合体，项目即将发售
区位图
效果图
效果图 项目地址：招商中环位于罗湖笋岗片区，红岭北路与梅园路的东北交汇处，7号线和9号线两大地铁交汇，有8个地铁口。 项目定位：为综合体，总建筑面积约50万㎡，规划有约11万㎡的商务公寓、约23万㎡写字楼和约5万㎡商业。整体容积率7.3。
首推1栋公寓，建面约81-128㎡2-3房公寓，具体户型为建面81平2房、建面107平3房、建面128平3房。项目即将发售，预计2019年带装修交房。 2、华润万象食家：总建面29.5万平，未来的综合社区
效果图 项目地址：笋岗街道，北邻梅园路，东邻建达成二手车市场，南邻桃园路，西邻深业物流大厦。 项目将来：完善片区城市道路系统，提高公共配套和商业服务水平，成为集商业、居住、现代物流等功能为一体的综合社区。
效果图 规划建设：总建面29.5万平方米，保障性住房17000平方米，公共配套设施1670平方米（包含社区管理用房、社区警务室、便民服务站以及社区健康服务中心）。 更新单元用地面积45536.9平方米，拆除用地面积44819.2平方米， 另配设社区体育活动占地1000平方米。另还贡献了13054平方米作为笋岗小学用地。 3、泰富广场：总建面51.4万平，集商业、办公、研发等为一体的城市综合体
泰富广场鸟瞰图 项目地址：笋岗街道，位于笋岗-清水河片区中部，东临宝安北路，南临梅园路，西临梨园路。
泰富广场人视图 项目将来：成为集商业、办公、研发等多元功能为一体的城市综合体。更新单元用地面积54600.8平方米，拆除用地面积53676.0平方米，总建面约为51.4万平米。 规划建设：公共配套设施10390平方米（包含文化活动中心、小型垃圾转运站、再生资源回收站和环卫工人作息房）。 4、城脉金融中心：未来罗湖的互联网金融产业总部基地
项目效果图 项目地址：笋岗街道，位于笋岗东路北侧东侧。 项目将来：落实深圳（罗湖）互联网金融产业园建设要求，成为以服务消费为鲜明特色、支撑罗湖国际消费中心建设的互联网金融产业总部基地。
项目效果图 规划建设：总建面约60万平方米。拆除用地面积36919.7平方米，规划产业面积225500平方米，公共配套设施用房3200平方米（包括社区管理用房、社区警务室、便民服务站和公交首末站）。 申报主体为深圳市物资集团有限公司。现项目一期已完成施工招投标及拆迁工作，并正在进行基坑支护，现支护施工图审查意见已出。 5、深圳宝能中心：总建面41万平，打造成为现代化国际物流采购中心和物流总部基地
宝能中心大楼以及六金广场 项目地址：罗湖区宝安北路与梨园路交汇处东南 规划建设：用地面积为5.8万㎡，总建面约为41万㎡。 项目定位：拟打造成为现代化国际物流采购中心和物流总部基地，提供包括物流储配，货物流转，物流信息，物流金融系统在内的多种服务，打造现代化的大宗商品物流采购中心和汇聚全球优秀企业的物流总部基地。 6、中洲长城物流中心：总建面29.5万平，拟建为仓储、展示等多功能于一体的国际物流中心
项目位置：位于罗湖区泥岗路与宝岗路东南角 规划建设：拆迁用地面积8.54万平方米，总建筑面积29.5万平方米，拟建为仓储、展示等多功能于一体的国际物流中心。现已完成基坑开挖及支护。 7、城建梅园项目：总建面72.6万平 项目地址：红岭北路 规划建设：占地面积11万㎡，总建面72.6万平方米，拥有11栋仓库物业（经营普通仓库、物业租赁）、2栋商住楼以及1栋办公楼。
8、家居建材产业综合体：罗湖区重要的高端服务业集聚区
项目地址：笋岗片区北部，北依泥岗路，西邻宝安北路，南界梨园路，东靠宝岗北路 规划建设：总建面50万㎡，其中现状建筑规模20.6万㎡，规划增量规模为19.4万㎡，调配规模为10万㎡。 规划建设：罗湖区重要的高端服务业集聚区，融合多种产业功能，激发片区城市活力。 9、帝豪金融大厦
项目地址：笋岗路和宝安北路交汇处 未来规划：打造集高端办公、特色商业、商务公寓、星级酒店等多元功能为一体的城市综合体。 更新单元开发建设用地面积5042平方米，总建筑面积为90500平方米。其中商业、办公37710平方米，商务公寓16000平方米。 项目近地铁9号线园岭站，目前周边业态暂时以零售批发、二手车销售居多。 550万平旧改！新平安大厦、鹏基科创大楼、八卦岭中心大厦拔地而起 据2017深圳城市更新改造最新消息：八卦岭改造完成后，整体容积率将由2.3提升至4.8-5.0，建筑总量为500-550万平方米，将成深圳地标门户。 新平安大厦，鹏基科创大楼，八卦岭中心大厦等高层建筑拔地而起，约550万平旧改效果图曝光！
八卦岭整体改造概念规划图 八卦岭位于罗湖和福田的分界区域，具体范围是泥岗西路以南、笋岗西路以北、红岭北路以西、上步北路以东的八卦岭片区，总占地面积约116万平方米，是深圳最早的建成区之一。 在如今高楼林立的福田区，由低矮厂房和老住宅小区组成的八卦岭显得“美人迟暮”。 公开资料显示，八卦岭工业区是改革开放以来的第一批大型工业区，1982年由深圳市工业发展服务公司（鹏基公司前身）开始开发建设，早期多为印刷厂，后来又形成了装饰材料市场、陶瓷专业市场以及美食街等市场业态。 自2016年8月29日，福田区委领导带队调研八卦岭后明确由深业集团负责空间规划，平安集团负责产业规划。鹏基南方公司为该项目的主力。 八卦岭更新改造后将由五大部分组成 在八卦岭更新改造项目的蓝图中，片区将由五大部分组成。
1.城市主轴：以科技大道，八卦三路作为主轴线，使其成为金融科技为主导的产业。 2.聚落分区：将八卦路打造为“科创云平台”，以建设政务平台作为启动，聚集打造科技商务配套设施。 3.交通网络：完善交通网格，实现互通。 4.开放空间：车行交通下穿式处理，释放地面空间，成为与中央公园紧密相连的公共活动区 5.地标门户：利用高层建筑群将八卦岭塑造造成深圳新地标。将建新平安大厦，鹏基科创大楼，八卦岭中心大厦等高层建筑。 基于周边城市环境塑造天际线，延续笋岗清水河片区超高层建筑群形成有韵律的变化，最终与周边山势融为一体。 笋岗+八卦岭为何是罗湖新的CBD？ 1、政府高度重视 《罗湖区先行先试建设国际消费中心行动计划》中将笋岗目标定位为“现代产业聚集”和“西有前海、东有笋岗”，未来将打造为总部经济基地和现代服务业基地。
2、位置优势：地段、地段还是地段 笋岗在珠三角发展及深圳东进战略中的区位优势明显。 从南北走向来说，笋岗是珠三角东岸城市发展轴带上的重要区域，是连接香港深圳东莞的中心区域。 从东西走向来说，笋岗是东进战略的连接枢纽，既承接“福田-罗湖”经济中心的外溢，又带动“龙岗-坪山”经济中心的发展。 3、交通方面更独具优势 2016年轨道交通7号与9号线通车，其中有四个站点位于笋岗。正在规划中的14号线、17号线也经过笋岗，这里将成为轨道交通密度最高的区域之一。 深圳地铁2期工程中，于2016年10月底开通7号线和9号线均通过笋岗区域，“双地铁一响，黄金万万两”，地铁发力，激活多重复合价值，构筑24小时时尚生活圈。
4、定鼎“新金三角”发展极 依托笋岗-清水河现有成熟物流产业、服装产业链条以及水贝珠宝展销链条，打造罗湖城央“新金三角”集约商圈。 8大霸道总裁将以384万平米超大规模的新消费核心全面带动罗湖向国际再出发。
5.42平方公里——笋岗定鼎“新金三角”一极 深圳未来的繁华地：“西有前海，东有笋岗” 2016年5月，罗湖搭上了全市东进战略的快车。 在“消费引领”和“创新开路”的总体思路下，罗湖提出打造“一河六圈”国际消费核心区，其中笋岗清水河片区定位为时尚特色商贸区，将带来保税购物等特色体验;“一河六圈”将成为深圳东部乃至全市及珠三角的特色消费区。
2016年12月最新发布的《深圳市城市更新“十三五”规划》中，规划期内，深圳争取完成各类更新用地规模30平方公里，规划期内完成城市更新固定资产投资约 3500 亿元，其中笋岗-清水河片区为重点更新区域。 重点区域更新 中国（广东）自由贸易试验区蛇口片区、福田保税区、笋岗-清水河片区、高新北片区、大空港新城、宝安中心区、坂雪岗科技城、北站商务中心区、坪山中心区、光明凤凰城、龙岗中心区等。 更新统筹片区 车公庙、梅林-彩田片区、蛇口、西丽中心、小梅沙、盐田河临港现代服务业产业带、铁仔山-碧海片区、阿波罗未来产业城、光明中心、坪山中心、北站周边片区、葵涌中心等。 而根据《深圳市笋岗-清水河片区城市发展单元规划大纲》和《罗湖区先行先试建设国际消费中心的行动计划》，未来5到10年，罗湖计划重点推进五大产业片区建设， 其中的一个就是笋岗-清水河新商业商务中心区和金融后勤服务基地建设项目，将笋岗片区改造建设成为深圳新的商业商务中心和总部基地，形成“西有前海 东有笋岗”的战略新格局。 “西有前海 东有笋岗”，笋岗片区的未来还真是不可小觑。 3到5年打造成深圳新的商业中心和消费热点 “十三五”期间，罗湖重点打造十大更新片区。其中笋岗将蝶变为高端商务中心区，主要发展特色商贸、创新金融和文化创意产业。 重点推进中外运、深业泰富、深业物流中心、长城物流中心等项目，推动空间和产业同步转型升级，促进全球创新要素和产业链高端资源集聚，形成高端商务集聚区； 促进金融产业、互联网产业融合发展，形成创新金融中心。
笋岗街道党工委书记赖建华表示，未来的笋岗要在新一轮发展机遇中精心谋划、精准发力、精细管理，着力建设“精致、精品、精彩”城区；要努力发挥“轴心”作用，实现从旧仓储区向国际消费中心的蝶变。 首先是吸引深圳本地及惠州、东莞等周边城市的消费人群，通过消费升级再吸引香港、澳门及海外人群，最终成为访港人群旅游目的地和深圳消费热点。 笋岗街道正按照区“十三五”规划，与片区内各大开发主体向着既定目标奋力前行，力争用3到5年时间让笋岗蝶变成深圳新的商业中心和消费热点。 欢迎关注深圳壹地产姊妹号广州壹地产，挖掘广州楼市机会，分享粤港澳大湾区红利。 |
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