恒大文旅城、华裔城欢乐谷、未来之瞳、奥体中心……每一个重磅项目从规划发布、落地开端，吸收着较高的关注，被赋予极大的等候。 西安具有城市IP特性的重量级项目，近年来越来越多，其价值性如何，跟投的潜力有多大，自然就成了个值得讨论的话题。 —— 壹 —— 在细致剖析这些新城市IP项目的价值影响之前，我们无妨先回想一下之前西安部分大型项目的状况： 高新南区的紫薇田园都市住区，是一个十分老资历的大项目，以高层、洋房、类别墅、酒店等多元产品为组合。 十多年前，在很多人心目中还显得很“偏、远”，目前已是城西南的一个地标，租住率十分高，近年二手房的价钱一度最高飚到2万/㎡。
▲紫薇田园都市实景（部分） 浐灞中心区的浐灞半岛住区是个展开中的“新贵”，十年前很多老西安人也是“看不中”，以为交通不便、生活氛围欠缺。 随着入住率的进步、社区商业的完善，公办浐灞二小、欧亚中学的投入运用，加上地铁3号线的通车，往常已是标记性住区，改动了对浐灞的认知。 目前，其新建组团的房价在13000-15000元/㎡，早期组团二手房价钱已在12000元/㎡左右。
▲浐灞半岛实景（部分） 再远一点的西咸新区泾河新城的乐华城项目，刚开端也是面临诸多疑问。 经过数年展开，旅游、商业、学校、演艺等纷繁呈现，已是西安北线一个重要的旅游休闲目的地。 而其住宅，经过多年的洗礼，在2018年高层产品房价一度升至9500元/㎡，洋房的价钱已过万。
▲乐华城实景（部分） 还有更多案例。 不难发现，这些项目以其显著的IP特性，以独具特性的聚合力，催化着区域的城市进程，催生了一个板块的呈现。 固然它们或许在特性上与正在启动的新项目有些差别，但却有一定的参考意义。 一个大型项目，无论是地道住区，还是文旅综合新项目，推进一个城市（板块）的展开，随着时间的推移，显现更为细致而直观的价值。 西安如此，其它城市也一样。上海浦东的世博板块、南昌的万达文旅城板块，也都阅历了相似的价值显现周期。 在产品特性和时间维度分离，构成了一个细致的模型，认知和评判其价值就有了更为细致的依据和考量。
▲恒大文化旅游城表示图 —— 贰 —— 2018年4月26日，恒大集团旗下的西安恒大童世界旅游开发有限公司在秦汉新城拿下646亩商住用地，用于启动树立恒大童世界及恒大文化旅游城。 目前已部分实景呈现。毫无疑问，在西安新一批具有城市IP特性的大型项目中，恒大文化旅游城是颇具魔力的，树立进度也是较快的。 为什么说恒大文化旅游城是个“神奇的超级IP”呢？ 这就要看其有啥，会产生什么样的聚合力和价值！从已发布的信息和已呈现的部分实景看，恒大文化旅游城有着“不一样”的中央： ①恒大童世界：约1214亩。专为少年儿童打造的全天候全室内童话神话乐园，开发五大类游乐科技，有绚烂中华区、魔幻西欧区、神秘古国区、探险南美区、漫游海洋区、穿越太空区，成就亿万少年儿童心驰神往的童梦乐园。
▲项目展示中心部分实景 ②浪漫婚礼庄园：约28200㎡。以浪漫婚礼庄园为主题的城堡建筑群，仪式舞台区、宾客休闲区、创意合影区等特征区域分列其中，提供集欧洲奢华与现代时兴元素的婚礼摄影、婚礼筹备等专业性效劳。
▲浪漫婚礼庄园效果图 ③文化文娱中心：约87200㎡，涵盖高规范、超奢华、全数字化的现代国际影城和大型演艺中心等奢华配套，引领都市文娱新习尚；运动中心约28500㎡，其外型共同，现代时兴气息浓厚，规划有恒温泳池、羽毛球、网球、篮球等抢手球类运动以及击剑、健身大厅等六大运动区，构建时兴生态圈。
▲文娱运动中心效果图 ④主题博物馆群及青少年长大基地：约56200㎡，依托陕西丰厚的历史文化资源，分离现代科技与设备，以创新方式展示文化魅力，以数字科技丰厚互动体验、集珍藏，展览、研讨、公共教育、文化交流等功用于一体，将成为区域内大范围、多主题的博物馆群，开启博大精深的文化之旅。
▲主题博物馆效果图 ⑤风情商业街：约93200㎡，功用为缤纷商业广场和万国美食街，规划有法国、意大利、俄罗斯、德国等多国作风建筑群，荟萃全球知名品牌商家，接轨世界潮流，引领都市时兴新风潮；万国美食街，荟萃中西式特征菜系尽享舌尖上的世界。
▲风情商业街效果图 ⑥国际会议中心：约56700㎡；国际会展中心32100㎡；将涵盖多功用会议室、圆桌会议厅等会议配套，打造国际商贸综合体。
▲国际会议会展中心效果图 ⑦欧式城堡酒店：约124100㎡，由国际名师匠著，以欧式历史元素为基调，将古典浪漫风情设计与城堡建筑作风分离，集聚会议、商务、餐饮等贴心效劳，成就全球向往的度假旅游目的地。
▲欧式城堡酒店效果图 ⑧动漫产业园：约258400㎡，发扬民族肉体，力争构成百亿级动漫产业孵化基地。 从其功用看，“文、商、旅、产”组成的复合型功用，使得恒大文化旅游城不同于普通的产业小镇或寓居大盘，其吸附内核是强劲的，辐射影响是综合的。 其产生的聚合性和影响力，将在西北区数一数二。为区域带来的价值赋能，也非同普通。 每年来自国内外庞大的旅游消费人群，特别是以小孩、中青年、女性为主体，与常住居民一同，可使人气坚持在一个比较旺盛的范围。 综合其范围、功用及特性，因恒大文化旅游城一个项目而催生一个新城市板块的呈现，即秦汉新城塬北板块，已不是悬念。 不只将一举奠定塬北板块的城市位置，同时将对临近的泾河新城、空港新城板块，也起到较强的聚合提升作用。
▲项目展示区游乐设备实景 —— 叁 —— 当然，恒大文化旅游城不只是表示上述配套性功用设备，还将提供由高层、小高层、洋房及公寓组成的寓居产品体系。 显然，关于其寓居部分而言，前述配套性功用设备，也将是未来寓居者乐享的质量生活保障。 但从价值性而言，显然还不止于此。 生态性是一个显著特性。融合生态大城建筑理念，打造集休闲文娱、运动效劳、观光揽胜于一体的绿色生态园林，构筑绿色宜养居所。 集聚渭河、泾河生态湿地、武陵塬生态景观长廊，构成 “生态之川”，千亩绿氧生态园林，五重景观畅享四季，绿化面积高达85%。
▲项目展示区园林实景 另一特性是具有全龄化特征教育。规划有2所小学、2所初中、1所高中，与清华大学隶属中学西安学校互补，将在家门口享有全龄段教育配套。 此外，集23年之大成的升级版恒大全废品装修托付，市政供暖、新风系统；国度一级资质恒大金碧物业，24小时全天候管家效劳。
▲项目高层效果图 恒大文化旅游城庞大致量的住宅，在今年乃至以后几年中，是秦汉新城塬北板块乃至大西安北部的一个重量级的流量大盘，已无可争议。 同时，从其配套特性和聚合度看，也将是大西安北部一个新的置业热点。 5月下旬，恒大文化旅游城的住宅部分将迎来初次开盘，其官微显现，装修高层均价8500元/㎡起。分离项目特性和产品质量看，这个价钱在目前的大西安，还是比较可选的。 关于当下在西安置业或投资的人士来说，抓住首开机遇选投该盘，应是一个较好的机遇。
▲项目洋房效果图 —— 肆 —— 恒大文化旅游城的树立，塬北板块崛起，助推秦汉新城的价值提升；其超大致量的寓居产品的陆续推出，秦汉人居幅员及特性正在迎来新的变更。 当然，塬北板块不只只需恒大文化旅游城一枝独秀，还有不少重量级的“邻居”： 住宅项目方面，绿地集团的绿地格林公馆已在树立中，中梁地产的住宅项目也已启动； 占地321亩地的一所二级甲等国际医院（经过国际JCI认证）也在快速树立中，并将在三年内建成并投入运营。 还会有更多。
▲项目寓居产品引发较高关注 从现状和已知的规划信息看，板块内集聚的学校、商业、文化旅游、寓居等配套设备，已构成了板块的鲜明的价值底色。 一个综合性项目的价值，不只在于自身，还在于其能为板块赋能，与城市共生。显然，恒大文化旅游城关于塬北板块即是如此。 作为大西安城市树立的一个新模范，假以时日，错过其往常机遇的人或会像以前错过浐灞半岛那样，只需羡慕的份。 点解一下音讯，可了解更多秦汉新城展开及恒大文化旅游城特性： 1、重磅IP树立，巨头纷繁抢滩：大西安下一个热点将至！ 2、聚焦：沣东之后，谁将是大西安下一个楼市“网红”？ 3、绿地在秦汉连续“搞事”：7.14亿摘地385亩，开建100亿自贸综合体！ 编辑=周鑫 编审=徐红 |
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