“海上第一名园”行将全面迎客！

近日， 全新迪奥限时精品店于上海张园浩荡开幕。 在精品店入口处，设有一座星座蔓藤花纹勾勒的罗盘玫瑰雕塑。 让这座晚清“海上第一名园”佳誉的张园在冬日里充溢艺术气息 。 除了迪奥之外，江诗丹顿、路易威登等国际品牌也纷繁进驻张园，百年张园在城市更新中，又展示出别样的繁华。

早在2018 年 10 月，静安区旅游局展开了《张园商旅文在四大品牌树立中的传承创新》（文化旅游引导方向）的课题调研工作，对张园文化旅游的开发作进一步研讨，并约请分离国世界旅游组织专家贾云峰先生担任课题组长，2018 年11 月构成《张园商旅文在四大品牌树立中的传承创新》（文化旅游引导方向）研讨课题组。短短几年间，百年张园曾经成为高端商业地标的新模范。

不到张园等于没到过上海

从清末署名颐安主人作《上海商业市井词》能够看出，曾经的张园繁华绝后。无锡富商张叔和购地后树立私家园林，取名“张氏味莼园”，简称“张园”。张园对外开放，成为上海市民当时最大的公共活动场所。至1903年，张叔和将园林租于他人运营，增加游乐设备，举行各种体育竞赛。

有研讨显现，近代许多西方的文娱活动也最早出往常张园，尔后又向其它中央传播。中国第一次关于放映电影的细致记载便降生于张园。

到1910年，张园曾经成为集花园、茶馆、饭店、书场、剧院、会堂、照相馆、展览馆、体育馆、游乐园等多种功用于一体的公共场所。历史上，上海很多“第一”降生在张园，如第一辆自行车、第一个室外照相馆等等。

在时期进程中，张园日渐衰落，被划分为28个地块陆续出卖，并由28家业主分别设计建造。至此，张园从文娱场向石库门社区形态转变，日后构成了上海最大的石库门博物馆群。

往常的张园，是上海现存范围最大、保存最完好、建筑作风最丰厚的石库门建筑群，是南京西路风貌维护区的中心区域，留存着浓郁的近代上海弄堂风貌。

据统计，现存的张园一共有43幢房屋，174个门牌号，2053个房间，以威海路590弄主弄为界，西区17幢，东区26幢。

张园建筑变更多样，代表上海石库门老弄堂建筑的不同类型。同时，在张园穷与富调和共处。在张园原先的住户里面，有挥金如土的大资产阶级，有生活丰裕的中产阶级，有捉襟见肘的72家房客。

张园代表一种生态调和，这是一个富户与贫户，大户、中户、小户调和相处的中央，共同构成一种调和的社会环境。

首个“留改拆”城市更新试点

张园作为上海中心城区首个采用“留改拆”城市更新试点项目，如何让古老的张园在新时期发挥出价值成为上海市的思索。

随着城市化展开，住在张园的老房客，也不得不面对生活不便。此外，因年代久远，房屋在暴雨时节经常漏水发霉，底楼的人家以至还会雨水倒灌。

2018年，静安区宣布启动张园维护性征收，摒弃推倒重建理念，实施“修旧如故”的修缮工艺。仅用一年多时间完成了全民签约。

2021年9月，张园正式启动维护性修缮工程。历时一年，完成西区对外开放。走在当今的张园，范围化的石库门建筑仍保存着旧时的里弄结构，但已全然不见昔日的局促与破败。

沿东边一条长长的街巷往里走，途中可见一排排木制窗框镶嵌在清水红墙之上，木材厚实、雕饰精巧。也有石制的门头镌刻着花纹与里弄称号，无不划一匀称地沿街排布。

昔日的张园在历经维护性修缮之后终于重回公众视野。 往常，她不只将成为上海石库门建筑新地标，更将成为城市更新的共同范本，引领下—个百年传奇，生生不息地不时走在时期前面。

这座百年石库门建筑群内，降生过近代上海多种城市文化，齐聚过来自社会各界的名流大亨，也承载过几代人局促却又难以忘却的弄堂生活。新老上海百年间的起落和沉浮在此交集。

往常，现代的，传统的，海派的，古典的，时兴的，种种元素在此交错渗透，一代名园辉煌再现。

以“修旧如故”提升改造速度

完成城市更新树立后，张园不只完成了张园石库门建筑修缮“修旧如故”的效果，还将打造国际级创新文化场所，以及提供配套高端办公、特征住宅公寓、精品酒店等。

另外，公开空间还将完成3条地铁线路的交通换乘，完成了与南京西路商圈其他商业体的互联互通。整体以“东静西闹、沉浸无界”为中心框架，东部区域相对宁静，未来将设置酒店、创意办公场所等带动片区产业升级；西部区域则引入国际顶尖品牌入驻，打造具有影响力和佳誉度的商圈商街。

沿泰兴路区域主选方向规划了顶奢品牌新业态，目前已跟路威酩轩、历峰、开云三大朴素品集团旗下品牌达成协作关系；沿茂名北路区域，将主要以艺术、轻奢、高定及潮牌为方向。

未来，顶级办公，与商业、艺术文化片区相互渗透，整个张园地块内还将设置多处高质量公共活动空间，使市民共享城市更新的红利，生动理论了 “人民城市人民建，人民城市为人民”的理念。

张园作为历史风貌街区维护和城市有机更新的标杆，正在为上海文化、上海购物赋予更多创新潮趣与历史底蕴圆满融合的共同气质，为区域展开注入源源不时的动力，谱写出区域展开的新篇章。

中西合璧创高端商业地标

华美归来的张园西区，在南京西路众多高楼的拥簇下自成一派，给城市注入海派石库门的文雅基调。

依据设计，张园西区在设计上充沛发挥石库门里弄中西合璧的优势，将古典与现代在里弄街区自然融合，业态散布以“东静西闹、沉浸无界”为中心框架，展开东西南北中多元混合的综合性规划。

东部区域相对宁静，未来将设置精品酒店、公寓及创意办公场所，带动片区产业升级。西部区域引入国际顶尖品牌入驻，与丰厚里构成完好的商业界面，为张园赋予全新的商业功用和业态，打造中心城区具有影响力和佳誉度的商圈商街。

在张园西区，可谓重奢品牌云集，包含安垲第俱乐部（Arcadia Club），蓝瓶咖啡（Blue Bottle Coffee），宝格丽香氛（BVLGARI PARFUMS），BY FAR，迪奥（DIOR），古驰（GUCCI），路易威登（Louis Vuitton），酩悦香槟(Mot & Chandon)，而意（RE Bike Museum），法国希思黎（Sisley），江诗丹顿（Vacheron Constantin）等。

未来的张园，将注重“首店”“首秀”“首发”效应，经过体验式、引领性的时兴消费导入，深化海派文化主题，为张园历史风貌维护区赋予全新的商业功用和业态。

据悉，张园南北区域分别设置文化演艺中心、潮流中心及美术馆等文化场馆，整个地块内还将设置多处公共活动空间，将成为辐射周边市民的文化活动基地。

昨日的张园是上海传输全球新颖事物和理念的窗口，今日的张园将成为荟萃全球绚烂商业文化的中央，是全球杰出城市面向世界的会客厅；昨日的张园是中外名流社交的大舞台，是中国最早国际化大都市的印记，今日的张园将是融汇全球元素，面向世界人民，更开放、更自信的城市代表之地。