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21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道 “地产+文旅”双规划的华裔城再度将旗下资产组合中止重配置。 华裔城亚洲于近期公告称，其旗下非全资隶属公司华裔城上海置中央案在北京产权买卖所经过公开挂牌出卖上海首驰企业51%股权，价钱不低于5.85亿元。完成出卖后，华裔城上海置地仍将持有目的公司49%股权。 华裔城亚洲是华裔城旗下企业，华裔城持有其70.94%的权益。 这一次被华裔城亚洲摆上货架的上海首驰企业，其中心资产之一是位于上海静安苏河湾的上海宝格丽公寓，也是中国首家宝格丽公寓。 从财务报表、商业行为考量，宝格丽公寓这一持有性资产对现时的华裔城而言，处置一部分股权取得现金流，或许是更理性的行为。 再见宝格丽 华裔城计划出让宝格丽公寓，是一宗看似不错的资产。 宝格丽公寓其位于上海静安区，共有133套公寓，建筑面积为2.49万平方米。2016 年 7 月，华裔城携手宝格丽在苏河湾项目中落户宝格丽公寓。 宝格丽公寓所在的苏河湾，是华裔城在上海的规划中最重要的幅员之一，也是其运营已久的片区。 2010年，华裔城以总价70.2亿元将苏州河北岸几幅地块收入囊中，当年，华裔城再以17.91亿元拿下了苏河湾两幅地块，以此开启在苏河湾的大肆投资；之后的2015年，华裔城再度与华润携手，以69.32亿元再度拿下苏河湾片区的地块，固然之后华裔城退出，但华裔城对苏河湾的看好，依然明晰。 苏河湾片区对华裔城也曾一度有不错的销售额贡献，在2012年-2016年之间，其为华裔城贡献的销售额超越百亿元。 苏河湾片区固然是华裔城深耕多时的区域，但在2017年之后，其对华裔城业绩的影响逐步趋弱。 包含这一次被华裔城摆上货架的宝格丽公寓，这两年来其业绩表示不时平淡。 依据为宝格丽公寓提供租赁代理效劳的第一安定戴维斯此前所发布的数据，宝格丽公寓租金从6.2万/月-9万/月起，这一昂扬的租金并没有让其运停业绩减色。 依据华裔城亚洲发布的音讯，持有宝格丽公寓的上海首驰 2020 年、2021 年以及 2022 年前八月除税后亏损分别为5071.9 万元、5235.1 万元及3695.3 万元，累计亏损超越1.4亿元。 假如从宝格丽公寓目前的出租率来看，今年上半年，宝格丽公寓月均出租率为57%。 此种背景下，华裔城选择将上海首驰51%的股权出让。在转让后，华裔城持有上海首驰的股权将仅剩 49%，其将不再是华裔城隶属公司。 且行且转变 过去这几年，华裔城抵挡行业动摇的风浪，最常见的方式就是优化资产配置。 与宝格丽公寓处置的同时，华裔城也将旗下位于太原的数个项目公司的部分股权挂牌出让。 2022年10月10日，据北京产权买卖所音讯，华裔城旗下华裔城（天津）投资拟分别转让太原侨硕置业、太原侨诺置业、太原侨隆置业各5%股权，转让底价合计1500万元；早在去年年底，华裔城也曾经一度出让过这几个项目公司的5%股权，此番为二次出让。 从公开数据来看，这几个项目公司暂时未能为华裔城带来正向业绩贡献。截至2021 年 11 月 30 日，太原侨硕置业录得19.82万元亏损，太原侨隆置业则录得1046.06 万元亏损、太原侨诺置业也录得432.62 万元亏损。 事实上，作为“地产+文旅”双规划的企业，华裔城过去几年在战略上，曾经一度往轻地产重文旅的方向转移，对地产项目中止处置，除了有优化资产配置的考量以外，聚焦文旅也是一个不可忽视的要素。 不外，在当下的市场环境中，华裔城的地产业务却表示出逆流而上的趋向。 今年上半年，华裔城房地产业务收入58.09亿元，同比增加44%，毛利率24%。 依据华裔城对投资者的回答，其2022年1-9月，在全口径销售排行榜上，华裔城位列第35位，较去年同期提升14名次。 华裔城还强调，目前，公司继续坚持强大的营销工作力度，密切跟踪政策环境、市场环境变更，及时灵活调整销售战略打法，增强营销鼓舞，全力推进各重点项目销售。 这边厢地产业务逆势爬升，那边厢文旅业务表示却有待努力。 华裔城半年报显现，今年上半年，其旅游综合业务收入105.49亿元，同比降低44%。 值得察看的是，华裔城似乎也并无意在地产业务上，有更大的范围目的。体往常拿中央面，华裔城略显犹疑。 近期，在被投资者问及账上有500亿现金却简直不拿地能否太激进时，华裔城回答称，将密切关注市场动态，增强综合研判，关注经济展开好、市场生动的重点区域与优质资源，优当选优中止规划。 进退之间，华裔城的去路，依然充溢期盼与想象。 更多内容请下载21财经APP |
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